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桂林陽朔唐人街酒店100%股權

日期:2011-5-26 16:14:51   信息閱讀次數:

 
桂林陽朔唐人街酒店100%股權
轉讓項目
(唐人街--四星級酒店)
 
 
桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司
100%股權轉讓項目
一、項目概況
桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司是一家產權式酒店經營管理公司,管理的酒店為位于觀蓮路8號的唐人街酒店,該公司以承包經營的形式與各個業主合作,并在原社區內建設了酒店的相關配套設施,如:游泳池、園林、浴池、球場等等,使其最終成為4星級涉外酒店。至目前為止,該公司對唐人街酒店尚有13年經營權。唐人街酒店緊鄰漓江,環境清靜優雅,距“印象劉三姐”步行5分鐘路程,距西街步行8分鐘路程,其先進的管理和優質的服務頗受各界好評。
該酒店是經廣西壯族自治區旅游飯店星級評定委員會評審合格的4星級酒店,占地約22畝,總建筑面積約33,800平方米,共有客房450間,會議室7個,中餐廳、西餐廳、咖啡廳等飲食場所一應俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球場等設施配套齊備,大小停車場車位充足(小車車位80個、中巴車位8個、大巴車位16個)。
該酒店為產權式酒店,各個產權人均與該公司簽訂了合作協議,合作期限至2023年止,其中約定在合作雙方無異議的前提下可繼續合作。
該酒店每年全年平均入住率為70%左右,收入2600萬元左右,利潤率約36%。
 
二、項目優勢和瑕疵
(一)、項目背景資料
1、陽朔旅游資源豐富
陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚,其特點是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處,景觀集中,山川秀美,歷史悠久,民風淳樸;中西文化交融。著名的旅游景點有:漓江景區、遇龍河、蝴蝶泉、九馬畫山、福利古鎮、聚龍潭、鑒山寺、西街、世外桃源、石頭城、山水園、泥巴浴、劉三姐水上公園、蓮花巖、東郎山、大榕樹月亮山、印象劉三姐。
2、陽朔高鐵規劃
作為國家重點工程的貴陽至廣州高速鐵路(貴廣鐵路)將會通過興坪,并在興坪設立客貨兩用的“陽朔車站”。
3、陽朔旅游現狀
自對外開放后,陽朔已成為來桂林旅游的必游之地(有不少游客直達陽朔旅游),平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次,其中境外游客占三分之一,被譽中國旅游名縣。
但近年受國際金融危機等眾多因素的影響,旅游行業遭受沖擊,陽朔旅游也相應降溫,可以以該酒店和當地另外一家三星級酒店入住率和收入作為參考(詳見下表)。

酒店
統計口徑
2007年
2008年
2009年
陽朔某酒店
(三星級)
入住率
92%
80%
72%
收入
640萬元
570萬元
550萬元
唐人街酒店
(四星級)
入住率
78%
68%
62%
收入
3100萬元
2400萬元
2100萬元

 
(二)項目優勢
1、風景優美,環境清靜
該酒店緊鄰漓江,風景秀麗,大部分住店旅客在陽臺或戶內即可觀賞到如畫風景。
2、緊靠陽朔著名景點
該酒店距我國著名導演張藝謀、王潮歌、樊躍導演的山水實景表演“印象劉三姐”僅百米之遙,距西街600余米。
3、交通便利
該酒店門前的觀蓮路寬敞通暢,可供旅游大巴停放或掉頭。
4、配套齊全
該酒店是經廣西壯族自治區旅游飯店星級評定委員會評審合格的4星級酒店,共有客房450間,會議室7個,中餐廳、西餐廳、咖啡廳等飲食場所一應俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球場等設施配套齊備,大小停車場車位充足(小車車位80個、中巴車位8個、大巴車位16個)。對個人自駕、家庭玩樂、組團旅游均方便住宿。
5、科學管理
該酒店管理先進科學,有現成的管理系統,服務良好,頗受旅客好評。該酒店為產權式酒店,各個產權人均與該公司簽訂了合作協議,合作期限至2023年止,其中約定在合作雙方無異議的前提下可繼續合作。此合作方式對產權人比較容易控制。
6、投資回報期短
該酒店每年全年平均入住率為70%左右,收入2600萬元左右,利潤率約36%。根據標的價2980萬元可得出投資回報期為3年多,投資回報期短,屬于黃金級的投資項目。
7、規劃、政策利好
(1)高鐵即將建成通車,桂林(包括陽朔)的旅游業將極大受益。
(2)國家對北部灣經濟區以及東盟經濟貿易區的大力開發和扶持,也必將為陽朔的旅游業帶來較大的客流量。
8、酒店稀缺性
根據當前規劃,緊鄰漓江的土地上已不允許再建新的酒店賓館,但已建成的酒店賓館不拆除。
 
三、掛牌公告內容
產權轉讓項目公告內容

項目編號
掛牌起始日
GXCQJY10-18
2010年7月18日起

 

轉讓標的簡介
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權(含唐人街酒店13年經營權)。
陽朔麗景假日賓館房地產為轉讓方合法購得的資產,位于人流車流量較大、商業氣氛較濃的西街繁華地段;該賓館為3星級賓館,擁有客房80間,餐廳、會議室、停車場等配套齊全,全年入住率、利潤率較高。
唐人街酒店管理公司是一家產權式酒店經營管理公司,其經營管理的唐人街酒店為產權式4星級涉外酒店,且由該公司最后投入建設各類相關配套設施,使該酒店最終成為4星級涉外酒店。該公司對唐人街酒店尚擁有13年經營權。唐人街酒店緊鄰漓江,環境清靜優雅,擁有客房450間,餐廳、會議室、游泳池、大小停車場等一應俱全,全年入住率、收入、利潤均較高。

 

轉讓標的基本情況
轉讓標的
名稱
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權(以下簡稱“麗景”) 、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權(以下簡稱“唐人街”、含唐人街酒店13年經營權。)
轉讓形式
麗景和唐人街捆綁或分拆轉讓(捆綁轉讓優先)
轉讓標的
情況介紹
本次轉讓的標的為:一、陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權(以下簡稱“麗景”) ;二、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權(含對陽朔唐人街酒店截止2023年8月10日前的經營權。)
本次轉讓標的一:
陽朔麗景假日賓館位于桂林陽朔西街與蟠桃路交叉口處,地段繁華,交通便利,人流量、車流量大,商業氛圍濃。
麗景的房地產(第一層商鋪除外)為轉讓方從開發商處合法購得,占地約1600平方米,地上建筑五層,無地下層,其中第一層為停車場,第二層為賓館大堂、餐廳和咖啡廊,第三層為客房,第四層為客房和會議室,第五層為賓館辦公室。該房地產已辦理《房屋所有權證》,建筑面積為4334.91平方米,框架結構,土地使用權證正在辦理中。該房產部分已作抵押,轉讓方保證不影響本次轉讓。此外,轉讓方以房產成立合伙企業,該企業產權均列入本次轉讓范圍。
麗景是經桂林市旅游飯店星級評定委員會評審合格的3星級賓館,按人性化的設計和四星級標準裝修,擁有80間精心布置、高雅舒適古樸的房間和套間,內設中餐廳、西餐廳、大堂吧和西街咖啡廊,停車場規劃有小車車位15個。
麗景每年全年平均入住率為80%左右,收入600萬元左右,利潤率約56%。
本次轉讓標的二:
桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司是一家產權式酒店經營管理公司,管理的酒店為位于觀蓮路8號的唐人街酒店,該公司以承包經營的形式與各個業主合作,并在原社區內建設了酒店的相關配套設施,如:游泳池、園林、浴池等,使其真正成為4星級涉外酒店。至目前為止,該公司對唐人街酒店尚有13年經營權。唐人街酒店緊鄰漓江,環境清靜優雅,距“印象劉三姐”步行5分鐘路程,距西街步行8分鐘路程,其先進的管理和優質的服務頗受各界好評。
唐人街酒店是經廣西壯族自治區旅游飯店星級評定委員會評審合格的4星級酒店,占地約22畝,總建筑面積約33,800平方米,共有客房450間,會議室7個,中餐廳、西餐廳、咖啡廳等飲食場所一應俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球場等設施配套齊備,大小停車場車位充足(小車車位80個、中巴車位8個、大巴車位16個)。
唐人街酒店為產權式酒店,各個產權人均與該公司簽訂了合作協議,合作期限至2023年止,其中約定在合作雙方無異議的前提下可繼續合作。
唐人街酒店每年全年平均入住率為70%左右,收入2600萬元左右,利潤率約36%。
 
標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所查閱。
掛牌價格
捆綁轉讓:人民幣7280萬元
分拆轉讓:麗景:人民幣4300萬元;唐人街:2980萬元
受讓保證金
捆綁轉讓:人民幣100萬元;
分拆轉讓:麗景、唐人街各50萬元

 

受讓方應具備的基本條件
1、意向受讓方必須完全民事行為能力自然人或合法存續法人企業。
2、意向受讓方應在《產權轉讓合同》約定的時間內付清成交價款。
3、符合有關法律法規規定的其他條件。

 

交易方式
視項目具體情況以協議、網絡競價或拍賣方式組織交易。

 

受讓申請方式
意向受讓方應在產權交易前,向產權交易所提交《受讓意向登記表》、《意向受讓方承諾函》及相關材料,同時足額交納受讓保證金(受讓保證金以到達聯合產權交易所指定賬戶時間為準,受讓保證金不計利息)。意向受讓方按上述要求提交材料并通過審核,且受讓保證金到達產權交易所賬戶后,產權交易所擇日組織交易。
對決定不予受理的意向受讓方,產權交易所將其提供的資料退回申請人。

 

受讓申請所需提交的材料
1、申請受讓材料(受讓意向登記表、意向受讓方承諾函),上述文件由廣西聯合產權交易所提供范本;
2、受讓方為自然人的,應提供該自然人身份證;受讓方為個體戶的,除提供個體工商戶的營業執照外,還應提供業主的身份證;受讓方為企業法人、社團法人、事業法人和其他經濟組織的,應提供企業法人營業執照、事業法人登記證、社團法人登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證、公司章程等合法證明文件;
3、自然人合伙受讓的,還應提供《合伙協議書》;法人或其他經濟組織聯合受讓的,還應提供《合作協議書》;
4、授權委托書及委托代理人身份證;
5、受讓方為法人或其他經濟組織的,還應提供決策部門關于同意受讓產權的決議以及投資主體或上級資產主管部門的批準文件;
6、掛牌公告中要求的其它相關材料。
注:除授權委托書提交原件外,以上所需證件均須核對原件,提交加蓋公章或加按手印的復印件。

 

聯系方式
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
覃先生、伍先生、盧先生
聯系電話
0771-5863090、5700453
傳    真
0771-5705494、5700453

 
桂林陽朔麗景假日賓館房地產
及企業產權轉讓項目
 
(三星級賓館)
 
 
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權轉讓項目
一、項目概況
陽朔麗景假日賓館位于桂林陽朔西街與蟠桃路交叉口處,地段繁華,交通便利,人流量、車流量大,商業氛圍濃。
該賓館的房地產(第一層的商鋪除外)為轉讓方從開發商處合法購得,占地約1600平方米,地上建筑五層,無地下層,其中第一層為停車場,第二層為賓館大堂、餐廳和咖啡廊,第三層為客房,第四層為客房和會議室,第五層為賓館辦公室。該房地產已辦理《房屋所有權證》,建筑面積為4334.91平方米,框架結構,土地使用權證正在辦理中。該房產部分已作抵押,轉讓方保證不影響本次轉讓。此外,轉讓方以房產成立合伙企業,該企業產權均列入本次轉讓范圍。
該賓館是經桂林市旅游飯店星級評定委員會評審合格的3星級賓館,按人性化的設計和四星級標準裝修,擁有80間精心布置、高雅舒適古樸的房間和套間,內設中餐廳、西餐廳、大堂吧和西街咖啡廊,停車場規劃有小車車位15個。
該賓館每年全年平均入住率為80%左右,收入600萬元左右,利潤率約56%。
 
二、項目優勢和瑕疵
(一)、項目背景資料
1、陽朔旅游資源豐富
陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚,其特點是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處,景觀集中,山川秀美,歷史悠久,民風淳樸;中西文化交融。著名的旅游景點有:漓江景區、遇龍河、蝴蝶泉、九馬畫山、福利古鎮、聚龍潭、鑒山寺、西街、世外桃源、石頭城、山水園、泥巴浴、劉三姐水上公園、蓮花巖、東郎山、大榕樹月亮山、印象劉三姐。
2、陽朔高鐵規劃
作為國家重點工程的貴陽至廣州高速鐵路(貴廣鐵路)將會通過興坪,并在興坪設立客貨兩用的“陽朔車站”。
3、陽朔旅游現狀
自對外開放后,陽朔已成為來桂林旅游的必游之地(有不少游客直達陽朔旅游),平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次,其中境外游客占三分之一,被譽中國旅游名縣。
但近年受國際金融危機等眾多因素的影響,旅游行業遭受沖擊,陽朔旅游也相應降溫,可以以該賓館和當地另外一家四星級酒店入住率和收入作為參考(詳見下表)。

酒店
統計口徑
2007年
2008年
2009年
陽朔麗景假日賓館
(三星級)
入住率
92%
80%
72%
收入
640萬元
570萬元
550萬元
陽朔某酒店
(四星級)
入住率
78%
68%
62%
收入
3100萬元
2400萬元
2100萬元

 
(二)項目優勢
1、地段繁華
賓館位于桂林陽朔西街與蟠桃路交叉口處,地段繁華,交通便利,人流量、車流量大,商業氛圍濃,西街是陽朔夜間最主要的游玩景點,其間酒吧林立,燈火輝煌,極為熱鬧。極方便夜游西街的游客休息、住宿。
2、景色怡人
賓館面向陽朔公園,背靠陽朔文化古跡山水園,覽盡秀麗風景。
3、黃金地段方便接人待客,入住率高
賓館地處陽朔兩條主要道路——交通干道蟠桃路和必游街道西街的交叉口,對面是已建成的新西街,并且距離陽朔唯一的汽車站和游艇碼頭均在兩三百米左右,同時由于地勢較高,極為顯眼,因此入住率極高。
 
4、配置齊全,旅客滿意度高。
賓館是經桂林市旅游飯店星級評定委員會評審合格的3星級賓館,按人性化的設計和四星級標準裝修,擁有80間精心布置、高雅舒適、古樸經典的房間和套間,內設中餐廳、西餐廳、大堂吧和西街咖啡廊,停車場規劃有小車車位15個。
5、經營前景可觀
賓館每年全年平均入住率為80%左右,收入600萬元左右,利潤率約56%。目前其房價與同類型酒店的相比相對偏低,如對酒店內外投入一定資金稍作裝修,房價、入住率和利潤率極有可能大幅提高。
6、規劃、政策利好
(1)高鐵即將建成通車,桂林(包括陽朔)的旅游業將極大受益。
(2)國家對北部灣經濟區以及東盟經濟貿易區的大力開發和扶持,也必將為陽朔的旅游業帶來較大的客流量。
(三)項目瑕疵
賓館土地證尚未辦理完畢。目前轉讓方已將全部為辦理土地證的相關材料提交齊全和稅費繳納完畢,不日即可領取土地性質為出讓、用途為商住、期限為50年(2002年起)的土地證。
 
三、掛牌公告內容
 
產權轉讓項目公告內容

項目編號
掛牌起始日
GXCQJY10-18
2010年7月18日起

 

轉讓標的簡介
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權。陽朔麗景假日賓館房地產為轉讓方合法購得物業,位于人流車流量較大、商業氣氛較濃的西街繁華地段;該賓館為3星級賓館,擁有客房80間,餐廳、會議室、停車場等配套齊全,全年入住率、利潤率較高。唐人街酒店是產權式4星級酒店,緊鄰漓江,環境清靜優雅,擁有客房450間,餐廳、會議室、游泳池、大小停車場等一應俱全,全年入住率、收入、利潤均較高。

 

轉讓標的基本情況
轉讓標的
名稱
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權(以下簡稱“麗景”) 、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權(以下簡稱“唐人街”)
轉讓形式
麗景和唐人街捆綁或分拆轉讓(捆綁轉讓優先)
轉讓標的
情況介紹
本次轉讓的標的為:一、陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權(以下簡稱“麗景”) ;二、桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司100%股權(含對陽朔唐人街酒店截止2023年8月10日前的經營權。)
本次轉讓標的一:
陽朔麗景假日賓館位于桂林陽朔西街與蟠桃路交叉口處,地段繁華,交通便利,人流量、車流量大,商業氛圍濃。
麗景的房地產(第一層商鋪除外)為轉讓方從開發商處合法購得,占地約1600平方米,地上建筑五層,無地下層,其中第一層為停車場,第二層為賓館大堂、餐廳和咖啡廊,第三層為客房,第四層為客房和會議室,第五層為賓館辦公室。該房地產已辦理《房屋所有權證》,建筑面積為4334.91平方米,框架結構,土地使用權證正在辦理中。該房產部分已作抵押,轉讓方保證不影響本次轉讓。此外,轉讓方以房產成立合伙企業,該企業產權均列入本次轉讓范圍。
麗景是經桂林市旅游飯店星級評定委員會評審合格的3星級賓館,按人性化的設計和四星級標準裝修,擁有80間精心布置、高雅舒適古樸的房間和套間,內設中餐廳、西餐廳、大堂吧和西街咖啡廊,停車場規劃有小車車位15個。
麗景每年全年平均入住率為80%左右,收入600萬元左右,利潤率約56%。
本次轉讓標的二:
桂林陽朔唐人街酒店有限責任公司是一家產權式酒店經營管理公司,管理的酒店為位于觀蓮路8號的唐人街酒店,該公司以承包經營的形式與各個業主合作,并在原社區內建設了酒店的相關配套設施,如:游泳池、園林、浴池等,使其真正成為4星級涉外酒店。至目前為止,該公司對唐人街酒店尚有13年經營權。唐人街酒店緊鄰漓江,環境清靜優雅,距“印象劉三姐”步行5分鐘路程,距西街步行8分鐘路程,其先進的管理和優質的服務頗受各界好評。
唐人街酒店是經廣西壯族自治區旅游飯店星級評定委員會評審合格的4星級酒店,占地約22畝,總建筑面積約33,800平方米,共有客房450間,會議室7個,中餐廳、西餐廳、咖啡廳等飲食場所一應俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球場等設施配套齊備,大小停車場車位充足(小車車位80個、中巴車位8個、大巴車位16個)。
唐人街酒店為產權式酒店,各個產權人均與該公司簽訂了合作協議,合作期限至2023年止,其中約定在合作雙方無異議的前提下可繼續合作。
唐人街酒店每年全年平均入住率為70%左右,收入2600萬元左右,利潤率約36%。
標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所查閱。
掛牌價格
捆綁轉讓:人民幣7280萬元
分拆轉讓:麗景:人民幣4300萬元;唐人街:2980萬元
受讓保證金
捆綁轉讓:人民幣100萬元;
分拆轉讓:麗景、唐人街各50萬元

 

受讓方應具備的基本條件
1、意向受讓方必須完全民事行為能力自然人或合法存續法人企業。
2、意向受讓方應在《產權轉讓合同》約定的時間內付清成交價款。
3、符合有關法律法規規定的其他條件。

 

交易方式
視項目具體情況以協議、網絡競價或拍賣方式組織交易。

 

受讓申請方式
意向受讓方應在產權交易前,向產權交易所提交《受讓意向登記表》、《意向受讓方承諾函》及相關材料,同時足額交納受讓保證金(受讓保證金以到達聯合產權交易所指定賬戶時間為準,受讓保證金不計利息)。意向受讓方按上述要求提交材料并通過審核,且受讓保證金到達產權交易所賬戶后,產權交易所擇日組織交易。
對決定不予受理的意向受讓方,產權交易所將其提供的資料退回申請人。

 

受讓申請所需提交的材料
1、申請受讓材料(受讓意向登記表、意向受讓方承諾函),上述文件由廣西聯合產權交易所提供范本;
2、受讓方為自然人的,應提供該自然人身份證;受讓方為個體戶的,除提供個體工商戶的營業執照外,還應提供業主的身份證;受讓方為企業法人、社團法人、事業法人和其他經濟組織的,應提供企業法人營業執照、事業法人登記證、社團法人登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證、公司章程等合法證明文件;
3、自然人合伙受讓的,還應提供《合伙協議書》;法人或其他經濟組織聯合受讓的,還應提供《合作協議書》;
4、授權委托書及委托代理人身份證;
5、受讓方為法人或其他經濟組織的,還應提供決策部門關于同意受讓產權的決議以及投資主體或上級資產主管部門的批準文件;
6、掛牌公告中要求的其它相關材料。
注:除授權委托書提交原件外,以上所需證件均須核對原件,提交加蓋公章或加按手印的復印件。

 

聯系方式
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
伍先生
聯系電話
0771-5701453
傳    真
0771-5700453

桂林陽朔東嶺大院(一號大院)產權權轉讓項目
(一號大院----別墅式園林酒店)
 
陽朔東嶺大院產權轉讓項目
 
一、項目概況
陽朔東嶺大院(其網站http://www.no1yard.com/上稱為“一號大院”,以下統一簡稱“大院”)是目前唯一一個建在陽朔山頂上的別墅酒店,擁有360度陽朔全景,在其樓頂空中花園可眺漓江山水,看日出日落,早晨沉醉于云海奇觀,夜間觀賞張藝謀《印象·劉三姐》舞臺燈光背景。
遠眺陽朔縣城                             早晨云海奇觀
大院由蘇州園林設計院設計,以舊上海老別墅為模板,帶著幽幽的懷舊情調,又具有傳統的江南建筑文化,將陽朔唯美山水與江南風情庭院完美結合,營造出舒適溫馨的江南居家氛圍。
 
以舊上海老別墅為模板                        江南建筑文化精髓
              溫馨標間                               浪漫情侶婚房
大院占地約17畝,承包期20年(承包款已全部支付),目前剩余16年;房屋建筑面積約960平方米,分為三層(其中地上二層,地下一層),共有精品客房11間(各種客房詳見大院網站),2009年全年入住率為40%,收入90萬元,成本費用20萬元;另外房屋周邊還有豐富的經濟作物,瓜果蔬菜多種多樣。
目前大院以接待中高端客戶為主,近年來深受新老客戶朋友的推崇,入住率持續增長。
 
二、項目優勢和瑕疵
(一)、項目背景資料
1、陽朔旅游資源豐富
陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚,其特點是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處,景觀集中,山川秀美,歷史悠久,民風淳樸;中西文化交融。著名的旅游景點有:漓江景區、遇龍河、蝴蝶泉、九馬畫山、福利古鎮、聚龍潭、鑒山寺、西街、世外桃源、石頭城、山水園、泥巴浴、劉三姐水上公園、蓮花巖、東郎山、大榕樹月亮山、印象劉三姐。
2、陽朔高鐵規劃
作為國家重點工程的貴陽至廣州高速鐵路(貴廣鐵路)將會通過興坪,并在興坪設立客貨兩用的“陽朔車站”。
3、陽朔旅游現狀
自對外開放后,陽朔已成為來桂林旅游的必游之地(有不少游客直達陽朔旅游),平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次,其中境外游客占三分之一,被譽中國旅游名縣。
(二)項目優勢
    1、無形資產獨特
除土地承包權和酒店經營權外,最重要的:可觀賞的景觀、獨特的設計、溫馨的服務等,構成了大院獨特的無形資產。
2、經營現狀良好
(1)自2008年底開始正式經營,依靠一棟別墅、11間客房、4個工人,依托網絡和新老客戶朋友推薦的宣傳模式,不接待旅游團,在2009年旅游低谷的形勢下,入住率40%,依然創造了收入90萬元、成本費用20萬元的驕人業績。
(2)2010年旅游旺季時,幾度出現一房難求、需排隊數天訂房的情況。
(3)引起高端人士的注意,曾接待過某省部級領導干部。
3、投資回報期較短
大院的土地承包款已經全額支付,經營所需費用僅為20萬元左右/年。在未對大院做任何改造的前提下,并考慮到將來經營收入額還有很大的提高空間,投資回報期基本可以測算為5至7年。
4、巨大經營潛力尚待挖掘
(1)可充分利用土地資源,再修建一到兩棟房屋,以增加客房供給量。
(2)加強大院的宣傳,提高知名度,并因此提高入住率。
(3)嘗試接待高端小型旅游團隊,因此有可能獲得超額收入。
5、土地可以繼續承包
目前轉讓方與當地村民關系相處良好,并得到相關村民可續租的口頭承諾。
(三)項目瑕疵
1、土地使用權以承包方式獲得,因此辦理不了土地證和房產證。
2、酒店經營權(依附于土地承包權)僅剩余16年,續租事宜尚未以文字方式落實。
 
三、掛牌公告內容
 

項目編號
掛牌起始日
GXCQJY10-29
2010年9月6日起

 

轉讓標的簡介
陽朔東嶺大院是目前唯一一個建在陽朔山頂上的別墅酒店,其觀景臺可觀漓江山水、日出日落、云海奇觀和《印象·劉三姐》舞臺燈光背景等景觀。大院以舊上海老別墅為模板,帶著懷舊情調又具有江南建筑文化,將陽朔唯美山水與江南風情庭院完美結合,營造出舒適溫馨的江南居家氛圍。大院占地約17畝,建筑面積約960平方米,共有精品客房11間,以接待中高端客戶為主。

 

轉讓標的基本情況
轉讓標的名稱
陽朔東嶺大院產權
所屬行業
酒店服務業
轉讓形式
整體產權(包括土地承包權和酒店經營權)轉讓
轉讓標的
情況介紹
陽朔東嶺大院(其網站http://www.no1yard.com/上稱為“一號大院”,以下統一簡稱“大院”)是目前唯一一個建在陽朔山頂上的別墅酒店,擁有360度陽朔全景,在其樓頂空中花園可眺漓江山水,看日出日落,早晨沉醉于云海奇觀,夜間觀賞張藝謀《印象·劉三姐》舞臺燈光背景。
大院由蘇州園林設計院設計,以舊上海老別墅為模板,帶著幽幽的懷舊情調,又具有傳統的江南建筑文化,將陽朔唯美山水與江南風情庭院完美結合,營造出舒適溫馨的江南居家氛圍。
大院占地約17畝,承包期20年(承包款已全部支付),目前剩余16年;房屋建筑面積約960平方米,分為三層(其中地上二層,地下一層),共有精品客房11間(各種客房詳見大院網站),2009年全年入住率為40%,收入90萬元,成本費用20萬元;另外房屋周邊還有豐富的經濟作物,瓜果蔬菜多種多樣。
大院以接待中高端客戶為主,近年來深受新老客戶朋友的推崇,入住率持續增長。
掛牌價格
人民幣700萬元
受讓保證金
人民幣20萬元

 

受讓方應具備的基本條件
1、意向受讓方必須完全民事行為能力自然人或合法存續法人企業。
2、意向受讓方應在《產權轉讓合同》約定的時間內付清成交價款。
3、符合有關法律法規規定的其他條件。

 

交易方式
視項目具體情況以協議、網絡競價或拍賣方式組織交易。

 

受讓申請方式
意向受讓方應在掛牌公告期內,向產權交易所提交《受讓意向登記表》、《意向受讓方承諾函》及相關材料,同時意向受讓方應在掛牌公告期滿前,向產權交易所足額交納受讓保證金(受讓保證金以到達聯合產權交易所指定賬戶時間為準,受讓保證金不計利息)。意向受讓方按上述要求提交材料并通過審核,且受讓保證金到達產權交易所賬戶后,產權交易所向其發出《受讓申請受理通知書》。
對決定不予受理的意向受讓方,產權交易所向其發出書面通知,連同其所提供的資料退回申請人。

 

受讓申請所需提交的材料
1、申請受讓材料(受讓意向登記表、意向受讓方承諾函),上述文件由廣西聯合產權交易所提供范本;
2、受讓方為自然人的,應提供該自然人身份證;受讓方為個體戶的,除提供個體工商戶的營業執照外,還應提供業主的身份證;受讓方為企業法人、社團法人、事業法人和其他經濟組織的,應提供企業法人營業執照、事業法人登記證、社團法人登記證、組織機構代碼證、法定代表人身份證、公司章程等合法證明文件;
3、自然人合伙受讓的,還應提供《合伙協議書》;法人或其他經濟組織聯合受讓的,還應提供《合作協議書》;
4、授權委托書及委托代理人身份證;
5、受讓方為法人或其他經濟組織的,還應提供決策部門關于同意受讓產權的決議以及投資主體或上級資產主管部門的批準文件;
6、掛牌公告中要求的其它相關材料。
注:除授權委托書提交原件外,以上所需證件均須核對原件,提交加蓋公章或加按手印的復印件。

 

聯系方式
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
覃先生、伍先生、盧先生
聯系電話
0771-5701453
傳    真
0771-5700453

四、其他資料

著名旅游城市桂林市陽朔縣,“桂林山水甲天下”,那“甲天下”的山水,大半指的是陽朔周邊。我們都知道漓江很美,美在那山與水的和諧搭配:一帶碧水,蜿蜒穿行于山巒起伏的喀斯特峰林之間,相偎相依、不離不棄。這里就有最著名的景致“九馬畫山”和“二十元人民幣背景”。

陽朔縣始建于隋開皇十年(公元590年),地處桂林市區南面,距桂林市陸路65公里,水路83公里,交通十分便利,總面積1428.38平方公里,現有總人口近30萬人,屬桂林市管轄。全縣轄九個鄉鎮(6鎮3鄉),114個行政村(居委會)。“桂林山水甲天下,陽朔堪稱甲桂林,群峰倒影山浮水,無山無水不入神”高度概括了陽朔自然風光在世界上所占有的重要位置。
陽朔地處中亞熱帶季風區,氣候溫和,四季宜人。屬典型的喀斯特巖溶地貌,境內山峰林立,平地拔起,千資百態,如人物、似走獸、若器皿、類飛禽,另具情趣,令人回味無窮,山上竹木繁茂,四季常青,山山有洞,洞洞奇美,洞中乳石遍布,晶瑩剔透,如藝術長廊,似天然迷宮。陽朔的水清澈透明,綠水悠悠,如情似夢,唐代著名文學家韓愈形容為“江作青羅帶,山如碧玉簪”。是美麗的桂林山水之精華所在地,整個陽朔恰似一座瑰麗多彩的大公園。陽朔,因為美麗,因為別致,千百年來這里留下了許許多多文人墨客的贊美名名;因為奇特,因為非凡,這里曾留下許許多多偉人政要的音容足跡。孫中山、周恩來、鄧小平、江澤民等我國領袖人物曾在陽朔指點江山,使陽朔更臻完美;胡志明、克林頓等一百五十多個國家的二百多位首腦人物曾在這里流連忘返,使陽朔更富盛名。自對外開放后,平均每年來陽朔旅游觀光的游客達180萬人次,其中境外游客占三分之一,被譽中國旅游名縣。
并且陽朔旅游業以每年遞增100萬游客的速度快速發展,居民密度達1萬多人的陽朔,發展到2009年,一年的游客數量已達到720萬人次。而來桂林旅游的外地游客最主要的旅游內容也大多在陽朔,陽朔可以算得上是必游之地。
陽朔具有豐富的旅游資源且得天獨厚,其特別是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的風景點達250多處,景觀集中,山川秀美,歷史悠久,民風淳樸;中西文化交融。陽朔的著名景點西街,僅外國人開的店面和酒吧就有20多家,陽朔西街還是全國外國人口密度最大的街道。來自世界各地的外國友人和本地人民在此和諧相處,為此西街也被世人賦予“地球村”的美譽。
此外,陽朔還有舉世聞名的大型實景山水歌舞劇《印象•劉三姐》的演出地點就在陽朔。這一舞臺劇為陽朔吸引了無數的海內外的游客慕名而來。
歷年來,陽朔的旅游的發展一直都處于上升狀態,而且很穩定良好,近三年經濟危機時期其增長勢態依然明顯。據2010年7月19日桂林日報公布的數據稱,今年1—6月份,該縣接待中外游客330.6萬人次,同比增長11.8%;旅游收入11.2億元,同比增長25.8%;完成財政收入2.18億元,同比增長32.9%;且從下面桂林晚報摘選內容來看,去年也是如此。
陽朔去年共接待旅游人數720萬人次 總收入24億多元
(來源:桂林晚報)    2010-01-14
 
 
  【桂林晚報訊】(記者 文燁  通訊員 張立波  吳云峰)據陽朔有關部門近日統計,陽朔去年共接待旅游總人數720萬人次,其中入境人數100萬人次,住宿人數213萬人次,實現旅游總收入24億多元,同比分別增長28.8%、11.2%、36%和35.2%。
2009年桂林旅游逆勢增長,全市旅游總人數達到1800多萬,同比增長14%以上。
現在,陽朔的旅游業的發展又將有新的突破。貴廣高速鐵路的建設,為這座國內老牌旅游城市增添了新的增長動力,桂林旅游界普遍認為,這條鐵路將為桂林發展帶來的影響重大而深遠。由于桂林是正在建設中的貴陽至廣州高速鐵路的重要節點,也是引發各方熱切關注的“廣州——貴陽——桂林——昆明——曼谷國際黃金旅游線”上的重要旅游目的地。將來勢必為陽朔帶來更龐大數量的游客。
據悉,該鐵路將于2014年完工通車,設計時速為300公里。也就是說,屆時從桂林到廣州只需要不到兩個小時的時間。就說廣州深圳香港的游客可以乘周末的時間都能來陽朔休息兩天。周邊城市的人就更不用說了。
就算是高鐵通車前,現在剛剛通車的廣梧高速公路也給陽朔的交通帶來了極大的方便,現在走該高速公路,廣州到陽朔全程只需要不到6個小時。
同時,當地政府還在打造更綠色的陽朔旅游和投資環境,以綠色環保為首要原則,關閉污染環境的工業企業,大力發展綠色旅游業、農業和服務業,使得整個產業有了非常好的良性循環。
簡而言之,陽朔有如下幾個特點:
1、陽朔是桂林旅游的最主要部分,每年到此旅游的游客占桂林旅游總人數的40%以上。
2、桂林山水旅游主要景點都在陽朔。
3、中外馳名,來此旅游的境外人口數量大。
4、投資環境和人文環境優良,陽朔政府的旅游發展策略歷來都是全國的示范和榜樣。陽朔一直倡導環保和綠色經濟為主。
5、高鐵旅游效益最明顯地區。“廣州——貴陽——桂林——昆明——曼谷國際黃金旅游線”正好路過陽朔,陽朔將是這條線上最熱門的旅游景點。
地處北部灣經紀開發區、10+1東盟經紀貿易區——廣西,北部灣經濟開發區被譽為中國最后一個沿海經紀開發區,且陽朔屬于廣西最佳旅游景區。因此,陽朔將來的旅游前景非常可觀。
 
詳   閱: 廣西聯合產權交易所網站(www.gxcq.com.cn
北京金馬甲網站(www.jinmajia.com
 
桂林陽朔唐人街酒店

轉讓價格
人民幣2980萬元
受讓保證金
人民幣50萬元
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
伍霆洲
聯系電話
0771-5700453      15177175895
傳    真
0771-5700453

 
陽朔麗景假日賓館房地產及企業產權轉讓

轉讓價格
人民幣4300萬元
受讓保證金
人民幣50萬元
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
覃先生、伍先生、盧先生
聯系電話
0771-5701453      15177175895
傳    真
0771-5700453

 
陽朔東嶺大院產權轉讓
 

轉讓價格
人民幣700萬元
受讓保證金
人民幣20萬元
交易場所
廣西聯合產權交易所有限責任公司
地    址
廣西南寧市東葛東路76號產業投資大廈(原創寧大廈)
聯 系 人
覃先生、伍先生、盧先生
聯系電話
0771-5701453      15177175895
傳    真
0771-5700453

 
 

 

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